貴金屬回收

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華東區2015年第二季度工業市場本季度高標準物流倉儲市場表現優于上一季度，尤其是南京和杭州兩地顯著下降的空置率。在問詢以及簽訂租約的客戶中，第三方物流、電子商務和制造商維持三分天下的局面。上海今年一季度上海工業物業整體平均租金價格環比上漲2.5%，同比上漲5.7%，以2006年第一季度為基準的工業總體租金指數升至154.1（圖十三）。同時，工業物業的總體空置率穩定在5.8%的水平。就物業類別而言，全市研發辦公樓的平均租金環比和同比分別上升4.4%和8.4%至人民幣每月每平方米121.4元（19.5美元），其主要的租金上漲發生在張江、陸家嘴和長寧地區。工業廠房方面，奉浦工業區新交付的廠房使該地區存量面積新增近100,000平方米，也同時使該地區工業廠房的平均租金微幅下調，環比和同比均下降0.4%。在物流板塊，本季度末上海高標準倉庫的總存量超過5,800,000平方米；而各開發商高標準物流倉庫存量的格局沒有太大變化，普洛斯依然占據半壁江山：在上海的份額近43%。其他主要開發商中的外高橋新發展公司、嘉民集團等也各有10%左右的市場份額。本季度高標準倉庫的平均租金環比下降0.8%，同比上漲1.7%，達到人民幣每月每平方米40.5元（6.5美元），這主要是由于新入市項目租金略低于市場均價引起的。本季度新近交付的倉儲項目較少，最大的一宗交付為位于浦東東部地區總租賃面積近118,000平方米的普洛斯合慶物流園。該項目預租情況活躍，空置面積僅剩不到一半。而普洛斯在上海其他項目也總共有近30,000平方米的凈吸納量，從而降低了自身空置率。此外，臨港集團和北京建設在上海的項目也有優異的吸納表現。基于較多的吸納，本季度上海地區高標準倉庫總體空置率環比下降近3個百分點至7.5%，其中非保稅倉庫空置率為9.2%，而保稅倉庫表現較好，僅剩3.4%的可租賃面積。在未來供應方面，上海在接下來的三年已經有計劃近1,100,000平方米的高標準倉庫入市，其中超過780,000平方米的入市時間為今年下半年（圖5）。普洛斯占據上海未來供應中近半的份額；此外，嘉民、紅木和臨港也預計會有較大的供應于今明兩年入市。展望今后幾個季度的物流物業市場，整體經濟形勢的緩慢增長仍將對沖第三方物流、電商行業對高標準倉庫的推動作用。第三方物流和電商仍將是近期新增租賃面積的主力，而因業務減少等因素影響的其他行業將以退租或減少租賃面積的形式使高標準倉庫市場空出一定量的面積，加上上海市往后幾個季度較大量的市場供應，料將小幅推高市場總體空置率；而租金將有望維持穩定。

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